房地产属于实体经济对吗!房地产属于实体经济对吗对吗。

房地产属于实体经济对吗!房地产属于实体经济对吗对吗。

北京张哥,房地产从业20年,熟悉行业门道。我不是所谓的专家,只用20年的实践经验帮你回答问题。


事实上,这些问题已经有了答案,而且是确定的。没有必要讨论它们,它们属于实体行业的虚拟经济。整个房地产不属于制造业,而是建筑装饰、机电等部分。其他融资、营销、设计规划和物业服务属于服务业。

无论是大城市还是小城市,房地产都是典型的虚拟经济,即使在鹤岗它也属于虚拟经济。所谓的实体经济和虚拟经济并不是指生产任何产品,而是指其产品是否可以按标准定价。或者,只要它提供的商品具有金融属性,即投机性,即虚拟经济。

没有房地产行业没没有什么是不可能的。地球离任何行业都很远。但这个问题毫无意义。它是客观存在的。我们必须讨论为什么存在?

此外,任何行业都是由需求引起的。如果有需求,就会有人提供服务。没有这种形式,它将以其他形式出现。就像教学和培训行业一样,它几乎被禁止,但真的有人相信这个行业会消失吗?

很多年前,我也很困惑。房地产是什么?

当时有个同事想换公司,在网上发简历,却找不到这个行业。以前找不到,心里觉得挺憋屈的。房价涨得让人骂狗,结果发现连社会定位都没有,太多了tm窝囊了。

后来问了HR,人们说房地产属于一个综合体,所以没有整体定位。拆分后,可以有营销、会计、设计、工程、管理、融资等部门,但不合适,至少网站认为不合适。

当时我突发奇想,这个房地产行业是不是不必要的?假设有一天开发商被强行取消,一个部门会制定计划,按顺序开发。首先,找几家设计公司投标方案。任何等级都是随意的,成本和价格都可以列出。然后让想买房的人投票。他们不能空口白牙地投票。他们必须用钱投票。如果他们认为哪个计划合适,他们会为买房买单。如果哪个方案先赢,也就是先卖光,那就马上再招标,让工程公司投标。中标后施工,施工后交房入住,开发商不需要起哄赚钱。

一开始,我觉得这个想法很好,但后来我觉得有点不对劲。如果房子能做到这一点,汽车、电器、家具、衣服也能做到这一点吗?即使是教育和医疗也可以吗?然后回去计划经济是的,不合适吗?

此外,现在还有国有企业和中央企业的开发商。事实上,这相当于政府直接干预。这种发展效果与私营企业没有太大区别,但没有私营企业高效。这表明开发商仍然存在,至少必须作为国有企业和中央企业的补充。

但这只是想了解开发商的必要性,为什么招聘网站上没有房地产行业,我仍然不明白。所以当时我总是想知道这是什么,它是实体经济吗?

当然,现在我想明白,房地产当然是实体经济,但开发商可能不做实体经济。

其实世界上没有比盖房子更实体的了,也是所有实体经济的基础,没有房子什么生意都做不了。即使将来进入不用上班的全网互联网时代,人类也不能躺在草地上玩电脑吗?还得住实体房。而且即使发展得不用房子换帐篷,网络基站服务器也不需要房子吗?还是要用实体。因此,这个行业绝对是实体经济。

但而,开发商没有谱。按道理说,既然他们在实体行业工作,他们就不脚踏实地地工作。然而,很少有开发商愿意赚小钱,所以他们或多或少地将开发过程资本化。

从一开始始,几乎只要拿到就立即抵押融资,甚至在拿地之前就已经和银行沟通过了,相当于用银行的钱拿到原材料。

那么施工也必须是工程方的预付款无论预付款到什么程度,开发商都不会轻易使用自己的钱。我真的没有钱。一切都是债务。我等到我能卖掉房子,用买家的钱来偿还账户周转。

因此,说开发商不注重错误的利润,特别注重利润也不一定。在所有的商业行为中,现金流总是比利润更重要。这就像一家互联网公司,没有多少真正的利润,但只要现金流能够维持运营,无论如何,是别人的钱,无论是借还是未完成的房子。

在这种资本周转的情况下,说开发商是实体业务很无聊,真的没有去哪里。这不仅是开发商的常规做法,也是他们的追求,否则恒大融创什么的也不会轻易欠上万亿。

因此,在我看来,盖房子是一个真正的实体经济,但开发商可能做的不是实体经济,而是资本运作。

没有开发商,这个行业可以吗?上面不是说,不。即使它完全由政府主导,他们也必须建立一个公司或部门,这将成为中央和国有企业的开发商。然而,国有企业的效率很慢,没有竞争,国有企业的效率会更慢。由于必须有开发主体,我们不能谈论是否取消,让私营企业参与可以提高效率。

总之,不讨论房地产是否是实体经济是没有意义的。不管这个行业有多虚拟,它都比互联网和银行实体好,但这些企业仍然必须使用房地产公司建造的房子。

然而,开发商必须限制其虚拟业务的规模,否则他们将来会遇到很大的麻烦。这就像卖茶不研究如何做茶,但热衷于炒茶,所以很多实体行业都很危险。

仅供参考。

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