房地产属于实体经济对吗！房地产属于实体经济对吗对吗。

投稿用户 • 2022年12月15日 pm7:13 • 信用卡大全 • 阅读 90

北京张哥，房地产从业20年，熟悉行业门道。我不是所谓的专家，只用20年的实践经验帮你回答问题。

一

事实上，这些问题已经有了答案，而且是确定的。没有必要讨论它们，它们属于实体行业的虚拟经济。整个房地产不属于制造业，而是建筑装饰、机电等部分。其他融资、营销、设计规划和物业服务属于服务业。

无论是大城市还是小城市，房地产都是典型的虚拟经济，即使在鹤岗它也属于虚拟经济。所谓的实体经济和虚拟经济并不是指生产任何产品，而是指其产品是否可以按标准定价。或者，只要它提供的商品具有金融属性，即投机性，即虚拟经济。

没有房地产行业没没有什么是不可能的。地球离任何行业都很远。但这个问题毫无意义。它是客观存在的。我们必须讨论为什么存在？

此外，任何行业都是由需求引起的。如果有需求，就会有人提供服务。没有这种形式，它将以其他形式出现。就像教学和培训行业一样，它几乎被禁止，但真的有人相信这个行业会消失吗？

二

很多年前，我也很困惑。房地产是什么？

当时有个同事想换公司，在网上发简历，却找不到这个行业。以前找不到，心里觉得挺憋屈的。房价涨得让人骂狗，结果发现连社会定位都没有，太多了tm窝囊了。

后来问了HR，人们说房地产属于一个综合体，所以没有整体定位。拆分后，可以有营销、会计、设计、工程、管理、融资等部门，但不合适，至少网站认为不合适。

当时我突发奇想，这个房地产行业是不是不必要的？假设有一天开发商被强行取消，一个部门会制定计划，按顺序开发。首先，找几家设计公司投标方案。任何等级都是随意的，成本和价格都可以列出。然后让想买房的人投票。他们不能空口白牙地投票。他们必须用钱投票。如果他们认为哪个计划合适，他们会为买房买单。如果哪个方案先赢，也就是先卖光，那就马上再招标，让工程公司投标。中标后施工，施工后交房入住，开发商不需要起哄赚钱。

一开始，我觉得这个想法很好，但后来我觉得有点不对劲。如果房子能做到这一点，汽车、电器、家具、衣服也能做到这一点吗？即使是教育和医疗也可以吗？然后回去计划经济是的，不合适吗？

此外，现在还有国有企业和中央企业的开发商。事实上，这相当于政府直接干预。这种发展效果与私营企业没有太大区别，但没有私营企业高效。这表明开发商仍然存在，至少必须作为国有企业和中央企业的补充。

但这只是想了解开发商的必要性，为什么招聘网站上没有房地产行业，我仍然不明白。所以当时我总是想知道这是什么，它是实体经济吗？

三

当然，现在我想明白，房地产当然是实体经济，但开发商可能不做实体经济。

其实世界上没有比盖房子更实体的了，也是所有实体经济的基础，没有房子什么生意都做不了。即使将来进入不用上班的全网互联网时代，人类也不能躺在草地上玩电脑吗？还得住实体房。而且即使发展得不用房子换帐篷，网络基站服务器也不需要房子吗？还是要用实体。因此，这个行业绝对是实体经济。

但而，开发商没有谱。按道理说，既然他们在实体行业工作，他们就不脚踏实地地工作。然而，很少有开发商愿意赚小钱，所以他们或多或少地将开发过程资本化。

从一开始始，几乎只要拿到就立即抵押融资，甚至在拿地之前就已经和银行沟通过了，相当于用银行的钱拿到原材料。

那么施工也必须是工程方的预付款无论预付款到什么程度，开发商都不会轻易使用自己的钱。我真的没有钱。一切都是债务。我等到我能卖掉房子，用买家的钱来偿还账户周转。

因此，说开发商不注重错误的利润，特别注重利润也不一定。在所有的商业行为中，现金流总是比利润更重要。这就像一家互联网公司，没有多少真正的利润，但只要现金流能够维持运营，无论如何，是别人的钱，无论是借还是未完成的房子。

在这种资本周转的情况下，说开发商是实体业务很无聊，真的没有去哪里。这不仅是开发商的常规做法，也是他们的追求，否则恒大融创什么的也不会轻易欠上万亿。

因此，在我看来，盖房子是一个真正的实体经济，但开发商可能做的不是实体经济，而是资本运作。

没有开发商，这个行业可以吗？上面不是说，不。即使它完全由政府主导，他们也必须建立一个公司或部门，这将成为中央和国有企业的开发商。然而，国有企业的效率很慢，没有竞争，国有企业的效率会更慢。由于必须有开发主体，我们不能谈论是否取消，让私营企业参与可以提高效率。

四

总之，不讨论房地产是否是实体经济是没有意义的。不管这个行业有多虚拟，它都比互联网和银行实体好，但这些企业仍然必须使用房地产公司建造的房子。

然而，开发商必须限制其虚拟业务的规模，否则他们将来会遇到很大的麻烦。这就像卖茶不研究如何做茶，但热衷于炒茶，所以很多实体行业都很危险。

仅供参考。

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