进入2月一线城市市场开启“狂飙”模式，截止昨日，北京二手网签量已达11638套，单日网签量超过800套，北京上海深圳一线城市成交量快速上涨，部分二三线城市也同步上涨。

在上行市场中究竟有哪些楼盘是最优质的？其中又有哪些楼盘在未来具有优秀的增值保值能力呢？

本期将通过2022年逆势上涨楼盘盘点，为大家分析这些楼盘在2022年能够逆势上涨的原因，帮助大家更好的挑选到一套优质的豪宅。

2022年二手豪宅成交量回落，成交价稳中有升

2022年成交量为3469套, 同比下降26.65%；2022 年成交均价为10.24万/㎡, 同比上涨3.51%。

2022年受新房成交火热、国内经济增长放缓、疫情反复，二手豪宅成交量下降，成交价趋稳仅有小幅上涨。在这样的市场情况下依然有楼盘实现逆势上涨，在下行周期逆势上涨代表了楼盘本身具有更加优秀的保值增值能力。本期就带大家揭晓豪宅保值增值的“密码”。

西北旺·万科如园，2022年均价上涨16%

海淀北部新区大量科创企业的入驻，带来了大量高净值人群的置业需求

海淀北部新区是全国重点发展的科创板块，有超过全国5成的科创企业进入海淀北部，大量资金和企业进入海淀北部的西北旺商圈，同时也带来了大量的高净值人口流入，使区域内对高端豪宅的需求大量提升，这是推动万科如园2022年价格上涨的主要原因。

次新盘价值逐渐凸显

万科如园是在2014年-2018年陆续交房的社区，之前价格一直受新房售价制约，二手价格没有明显上涨。全部转为二手之后，万科如园作为西北旺少有的次新高端社区，在区域内竞品较少，保值增值能力进一步凸显。

周边商业配套的逐渐完善

万科如园北部的华润万象汇预计今年5月份就会全部投入使用，区域内商业配套稀缺的短板也将补齐，这对于万科如园是一个重大的利好，同时也是带动2022年价格上涨的因素之一。

孙河·龙湖双珑原著&首开琅樾

2022年均价上涨15%&14%

2022年主力成交户型向类独栋集中是造成双珑原著和首开琅樾上涨的主要原因

孙河板块中叠拼和合院户型较为普遍，21年之前的成交主力就集中在这两类户型上。但2022年的成交主要集中在类独栋户型上，孙河中央别墅区在售的二手项目当中只有双珑原著和首开琅樾中有类独栋户型，稀缺度更高。同时类独栋户型南北通透的格局，采光更好，相比合院户型可以做到更多的居室和更大的单层面积，居住舒适度更高，更受客户青睐。

孙河区域新盘流量带动

2022年孙河两大新盘恒基天汇和傲云相继开盘热销，为孙河板块带来了大量客户流量，让孙河板块一直都是北京豪宅圈中的热门板块。新房客户势必会对比项目周边二手房价格，二手房承接了一部分新房客户的流量。同时新房项目的热销也代表有更多客户认可区域价值，认可孙河区域内房产的保值增值能力。

朝阳公园·棕榈泉国际公寓，2022年均价上涨12%

稀缺观景户型成交量增加，推高社区整体均价

2022年前排（2、5号楼）成交量占比相比2021年上涨10%，前排尤其是可以正观朝阳公园全景的高层房源单价更高，对比同面积同户型的房子价格要高10%以上。

到访&成交棕榈泉的客户认可棕榈泉地段价值

来看棕榈泉的客户需求既有自住需求也有资产配置的需求，棕榈泉位于朝阳区核心地段，周边配套完善生活便利；同时棕榈泉紧邻朝阳公园，四环内的新房以后很难再有，目前在售的新房豪宅公寓项目主要集中在丰台区、大兴区，位于朝阳区与棕榈泉同价位段的新房公寓产品供应量稀少，棕榈泉是稀缺且不可复制的优质房产，保值增值属性较强。

望京·臻园&望京金茂府，2022年均价上涨19%&14%

望京北部新阿里总部入驻，带来大量高净值客户置业需求

望京新阿里总部2022年主体结构竣工，预计2023年年底投入使用，建成后将成为朝阳区数字经济示范区，近2万名阿里员工将在此办公。臻园、望京金茂府距离阿里新总部车程仅有5分钟，通勤十分便利，新产业的入驻带来大量置业需求。

臻园和望京南部商业配套目前已经完全竣工，预计年底投入使用

商业配套的完善让臻园和望京金茂府的生活配套更加便利，盒马生鲜这类商店将会入驻区域内，这对项目的价值也是一个较大利好

周边新房的流量带动作用

距离臻园和望京金茂府奶西地块2022年有多个项目入市，其中不乏有和臻园同价位段的中建宸园入市，但奶西地块目前尚在发展中，周边城市建设和生活配套还比较缺乏，臻园和望京金茂府不论是到望京的距离还是周边的城市建设都要优于奶西地块。购房客户在对比两个板块的项目和周边之后更加认可臻园和望京金茂府的价值。

优秀教育资源加持

臻园&望京金茂府项目旁边就是景山学校，整体的师资力量和教学水平近几年都在稳定提高。同时臻园&望京金茂府到后沙峪国际学校的车程只有15-20分钟，在这里居住可以兼顾上班和上学通勤距离而且可以享受到高质量的教育资源。

新产业入驻是带动项目升值的强劲动力

新产业的入驻往往带来大量优质企业的入驻，同时带来大量高净值人群的置业需求，在一段时间内会形成供小于求的状态，推动区域内楼盘价格上涨，如万科如园、臻园、望京金茂府。

商业配套是项目价值的重要保障

“房住不炒”“让房子回归居住属性”当下已经深入人心，完善的商业配套是优质豪宅项目的“标配”，特别是拥有可以步行可到达的大型商业配套将给项目整体大大加分，成为城市中不可多得的稀缺资产，如棕榈泉国际公寓，万科如园。

区域内新房带来流量“红利”

新房开盘往往伴随着大量的营销活动，会吸引全市的购房客户关注到新房项目，包括新房项目所在的板块。同板块内的二手项目就会获得更多的关注度，客户可通过于新房项目的对比，发现二手项目具有独特优势，从而带动成交量价的提升，如首开琅樾、龙湖双珑原著、臻园。

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北京孙河别墅区有哪些楼盘，北京孙河别墅区有哪些楼盘在售

2022年二手豪宅成交量回落，成交价稳中有升

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