北京通州武夷花园月季园二手房,北京通州武夷花园月季园二手房价

北京通州武夷花园,这边好一点的小区有运河湾,百合湾,京贸国际城。还有运河明珠,Bobo自由城,印象街,月季园,牡丹园,紫荆园等。2005年的小区,板楼中,只有部分带电梯,买的时候需要注意。

运河明珠:

最南面的一侧:8号楼 ,10号楼,11号楼挨着京哈线,有噪音。

2号楼比1号楼噪音严重,但是2号楼可以看见运河河景。

6号楼,居中位置,价格较高。

这个小区是板塔结合方式,纯板楼的在最南侧,受噪音影响,价格反倒上不去。

房价分析:

近期笋盘市场推出了一套运河明珠的电梯笋盘,该笋盘户型为104平,2居,11层中楼层。市场价530万,现在笋盘价477万,低于市场价53万,支持全网比价。

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运河明珠,2022年5月,成交了一套104平同户型房源,中楼层/11层,满2年,成交价525万。

当前市面上带电梯的11层左右的房源不多,有一个7号楼的次顶层,也是11层,报价540万。

这个小区最南侧的不带电梯,价格较低,北侧的房源带电梯的不多。现推出的笋盘报价为477万,11层中楼层。对比上述同小区房源,笋值较高。

小区简介:

物业费:1.66元/平/月物业:山西东方物业

位置(优势):近6号线北运河西地铁站

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业主点评:

【选择理由】

1)楼层不高,带电梯,当时主要看重这两个因素。运河这边的好房子不多,现在新一点,位置远,价格都很贵。

2)小区的环境好,活动空间大,有篮球架,人造湖景。到哪里都方面,近地铁。开车也方面。晚上可以去运河公园遛弯。

【入驻感受】

1)小区没回迁户,老通州人不多,业主整体偏年轻些。南侧有京哈铁路货运线,噪音严重。

2)2号楼3单元听说可以看运河,但有些噪音。小区环境很好,停车位不太多。

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